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武汉楼市新政:禁购第三套住房

来源:必赢棋牌   发表时间:2016-11-18 点击:569

    在武汉,兜里有钱就能买房的时代已经过去。

  14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,本市户籍禁止购买第三套住房;非本市户籍的,则需要连续在武汉市缴满两年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。

  具体来看,此次调控政策升级区域为武汉市主城区,即江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域;东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。

  通知同时提出,在执行限购限贷政策的同时,将切实加大住宅用地及住房供应,严防土地市场价格过快上涨,加强商品住房预售许可管理,加大房地产市场监管力度,以促进房地产市场持续平稳健康发展。

  二套房首付成本明显增加

  根据通知要求,在限购区域内,购房政策更加严格。其中,本地人购买首套住房(含新建商品住房和二手房,下同),申请商业贷款的,最低首付为30%。在本市拥有一套住房,在上述区域买普通商品住房,最低首付比例为50%;购买非普通商品住房,最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅,暂停向其出售住房。

  与此前政策相比,此次最明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房,如果购买的第二套商品住房为非普通住房,最低首付比例由50%上调至70%,买房成本明显增加。

  与此同时,对于外地人,在限购区域购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的,暂停向其出售住房。这一新的政策表明,提供两年社保或个税证明成为外地人购房必要条件,同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。

  三轮调控后库存已趋于合理

  据长江商报记者了解,这是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。作为“强二线城市”,武汉房地产市场前8个月高歌猛进,为保障住房刚性需求,引导改善性住房消费,坚决抑制投资投机性购房,促进市场持续健康发展,武汉市已先后三次出台楼市调控政策。

  其中,8月31日,武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施;10月2日,武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号),对我市部分区域实行住房限购限贷措施;10月6日起,武汉居民购买首套房,商业贷款首付比例由25%提高至30%;二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷,外地户籍二套房停贷。

  三轮调控之下,武汉楼市“银十”略有降温,房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求得到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示,新政实施以来,全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套,环比分别减少23.12%、24.37%;成交均价9502.12元/平方米,环比上涨0.55%,涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解,截至9月底,全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%,改变了库存连续11个月下降的局面。

  政策收紧遏制房价过快上涨

  值得注意的是,此次政策的严厉程度与2013年底武汉楼市的限购政策相似。

  2013年11月22日,武汉出台“汉七条”楼市调控新政,外地户籍居民在武汉购房,必须在汉缴税或缴纳社会保险年限,并由之前的一年调整为两年,仅限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  一位武汉房产专家对长江商报记者表示:“本次限购政策虽然与2013年底武汉楼市的限购政策相似。但对比起来,目前本地人二套房五成首付低于当时的七成首付,购房利率也远低于当年,也就是说目前的政策还未到极限。”

  新政后,楼市走向如何?上述专家分析认为,回顾限购限贷前后的武汉市场,从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看,武汉市场的热度依然会较高,但此前“抢房”的态度会有所扭转,在新政后有向理性回归的趋势。不仅如此,限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。

  调控政策升级区域

  江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。

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